保障房信托融資百億 多數(shù)項(xiàng)目游走違規(guī)邊緣
在近日社?；鸲扰c信托攜手馳援保障房建設(shè)之后，今年以來(lái)擬發(fā)行的保障房信托資金規(guī)模已過(guò)100億元。但在信托業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，目前市場(chǎng)中占主流的、以棚戶區(qū)、城中村改造為主的保障房項(xiàng)目，多是走在違規(guī)的邊緣，希望監(jiān)管層能出臺(tái)相應(yīng)政策解決這一難題。
保障房信托融資百億
近日，天津市與全國(guó)社?；鹄硎聲?huì)簽署協(xié)議，后者將以信托產(chǎn)品的形式，提供30億元貸款，專項(xiàng)用于天津市公共租賃住房項(xiàng)目建設(shè)。這已是今年社?；鸬亩瘸鍪?。此前，社?；鹩?月份與南京市合作，同樣以信托形式提供30億的信托貸款。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至6月份，國(guó)內(nèi)已有約15家信托公司在今年實(shí)施了保障房的信托融資，總?cè)谫Y規(guī)模已經(jīng)超過(guò)100億元。從資金規(guī)模上看，由社保基金牽頭的這2筆保障房信托遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了以往各家信托公司設(shè)立的相關(guān)產(chǎn)品；但對(duì)于參與的信托公司而言，其中的收益卻是極低的?！芭c社保合作，相關(guān)的信托公司沒(méi)有議價(jià)能力?！北狈侥承磐泄救耸恐毖?。而在社保參與的南京保障房項(xiàng)目中，據(jù)經(jīng)手的江蘇信托某人士同樣透露，該公司的收費(fèi)很低，基本上算是個(gè)公益型項(xiàng)目。但是在該信托中，社?；鸬幕貓?bào)率也僅為6.05%，也低于社?；?%的平均收益率。
高收益項(xiàng)目有違規(guī)嫌疑
根據(jù)證券時(shí)報(bào)記者此前的統(tǒng)計(jì)，目前保障房信托項(xiàng)目平均收益水平已能維持在9%以上，收益最高的一款產(chǎn)品“鄂爾多斯伊金霍洛旗棚戶區(qū)改造項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃”，其最高收益率甚至達(dá)到了12%。
從已發(fā)行的保障房信托項(xiàng)目類型上看，棚戶區(qū)、城中村改造項(xiàng)目頗受各家信托公司青睞，成為今年以來(lái)該領(lǐng)域的主流項(xiàng)目。華能信托、中融信托、新時(shí)代信托、湖南信托和吉林信托等均有涉足。據(jù)記者了解，在該類項(xiàng)目中，信托公司獲得的收益僅略低于普通的房地產(chǎn)信托，部分項(xiàng)目信托手續(xù)費(fèi)甚至能夠達(dá)到6%，超過(guò)目前房地產(chǎn)信托領(lǐng)域平均3%~5%的信托收費(fèi)水平。
不過(guò)，上海某信托公司人士直言，棚戶區(qū)、城中村改造項(xiàng)目之所以能有如此高的收益水平，是因?yàn)槠渖婕巴恋匾患?jí)開(kāi)發(fā)以及后續(xù)的二級(jí)開(kāi)發(fā)，而信托資金參與其中有違規(guī)的嫌疑。
據(jù)介紹，2009年2月份銀監(jiān)會(huì)曾頒布政策，禁止信托公司發(fā)放土地儲(chǔ)備貸款。以此理解，對(duì)于棚戶區(qū)、城中村改造項(xiàng)目，信托公司理論上應(yīng)該都不能在開(kāi)發(fā)前期就介入。前述上海某信托公司人士進(jìn)一步認(rèn)為，從當(dāng)前市場(chǎng)的發(fā)行主體上看，目前只有部分信托公司比較激進(jìn)，多數(shù)信托公司不敢“踩紅線”，希望監(jiān)管層能對(duì)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行明確，以更好地引導(dǎo)信托資金馳援保障房建設(shè)。
保障房信托融資百億
近日，天津市與全國(guó)社?；鹄硎聲?huì)簽署協(xié)議，后者將以信托產(chǎn)品的形式，提供30億元貸款，專項(xiàng)用于天津市公共租賃住房項(xiàng)目建設(shè)。這已是今年社?；鸬亩瘸鍪?。此前，社?；鹩?月份與南京市合作，同樣以信托形式提供30億的信托貸款。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至6月份，國(guó)內(nèi)已有約15家信托公司在今年實(shí)施了保障房的信托融資，總?cè)谫Y規(guī)模已經(jīng)超過(guò)100億元。從資金規(guī)模上看，由社保基金牽頭的這2筆保障房信托遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了以往各家信托公司設(shè)立的相關(guān)產(chǎn)品；但對(duì)于參與的信托公司而言，其中的收益卻是極低的?！芭c社保合作，相關(guān)的信托公司沒(méi)有議價(jià)能力?！北狈侥承磐泄救耸恐毖?。而在社保參與的南京保障房項(xiàng)目中，據(jù)經(jīng)手的江蘇信托某人士同樣透露，該公司的收費(fèi)很低，基本上算是個(gè)公益型項(xiàng)目。但是在該信托中，社?；鸬幕貓?bào)率也僅為6.05%，也低于社?；?%的平均收益率。
高收益項(xiàng)目有違規(guī)嫌疑
根據(jù)證券時(shí)報(bào)記者此前的統(tǒng)計(jì)，目前保障房信托項(xiàng)目平均收益水平已能維持在9%以上，收益最高的一款產(chǎn)品“鄂爾多斯伊金霍洛旗棚戶區(qū)改造項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃”，其最高收益率甚至達(dá)到了12%。
從已發(fā)行的保障房信托項(xiàng)目類型上看，棚戶區(qū)、城中村改造項(xiàng)目頗受各家信托公司青睞，成為今年以來(lái)該領(lǐng)域的主流項(xiàng)目。華能信托、中融信托、新時(shí)代信托、湖南信托和吉林信托等均有涉足。據(jù)記者了解，在該類項(xiàng)目中，信托公司獲得的收益僅略低于普通的房地產(chǎn)信托，部分項(xiàng)目信托手續(xù)費(fèi)甚至能夠達(dá)到6%，超過(guò)目前房地產(chǎn)信托領(lǐng)域平均3%~5%的信托收費(fèi)水平。
不過(guò)，上海某信托公司人士直言，棚戶區(qū)、城中村改造項(xiàng)目之所以能有如此高的收益水平，是因?yàn)槠渖婕巴恋匾患?jí)開(kāi)發(fā)以及后續(xù)的二級(jí)開(kāi)發(fā)，而信托資金參與其中有違規(guī)的嫌疑。
據(jù)介紹，2009年2月份銀監(jiān)會(huì)曾頒布政策，禁止信托公司發(fā)放土地儲(chǔ)備貸款。以此理解，對(duì)于棚戶區(qū)、城中村改造項(xiàng)目，信托公司理論上應(yīng)該都不能在開(kāi)發(fā)前期就介入。前述上海某信托公司人士進(jìn)一步認(rèn)為，從當(dāng)前市場(chǎng)的發(fā)行主體上看，目前只有部分信托公司比較激進(jìn)，多數(shù)信托公司不敢“踩紅線”，希望監(jiān)管層能對(duì)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行明確，以更好地引導(dǎo)信托資金馳援保障房建設(shè)。
(xief摘自證券時(shí)報(bào))